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양도소득세는 부동산을 매도할 때 발생하는 세금으로,
특히 1가구 2주택 보유자의 경우 중과세 문제가 발생할 수 있습니다.
이번 글에서는 양도세 계산 방식, 절세 전략, 신고 절차를 포함한 주요 정보를 정리해 드립니다.
이 글을 통해 세금 부담을 최소화하고, 현명한 부동산 거래를 진행해 보세요.
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양도소득세란?
양도소득세는 부동산, 주식, 기타 자산을 양도했을 때 발생하는 소득에 부과되는 세금입니다.
1가구 2주택 보유자는 기본 세율에 추가 세율이 더해져 높은 세금이 부과될 수 있습니다.
① 기본 세율
- 6%~45%: 과세표준에 따라 차등 적용.
② 1가구 2주택 추가세율
- 조정대상지역: 20%~30% 중과.
양도소득세 절세 전략
일시적 2주택 비과세 혜택
일시적으로 두 채의 주택을 소유하게 된 경우, 일정 요건을 충족하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
- 요건:
- 신규 주택 취득 후 1년 이내 기존 주택 매도
- 두 주택 모두 조정대상지역일 경우 2년 내 처분
농어촌 주택 보유 시 혜택
농어촌 주택을 추가로 보유한 경우, 이 주택은 과세 대상 주택 수에 포함되지 않습니다.
- 대상:
- 기준 시가 2억 원 이하
- 도시 지역 외 지역
장기보유특별공제
10년 이상 보유 시, 최대 80%까지 공제 혜택
- 조정대상지역 내 주택의 경우 공제율 제한
양도소득세 신고 절차
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신고 기한
- 양도일이 속한 달의 말일로부터 2개월 이내
신고 방법
- 홈택스 로그인
- "양도소득세 신고" 선택
- 필요 서류 업로드 및 세액 확인 후 신고 완료
필수 제출 서류
- 매매계약서 사본
- 등기부등본
- 필요 시, 공제 요건 증빙 서류
양도세 계산 예시
양도세 계산은 양도차익을 기준으로 하며,
양도차익은 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 차감한 금액입니다.
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| 구분 | 계산방식 |
| 양도가액 | 매도 금액 |
| 취득가액 | 매수 금액 + 부대비용 |
| 필요경비 | 중개수수료, 취득세 등 |
| 양도차익 | 양도가액 - (취득가액 + 필요경비) |
| 과세표준 | 양도차익 - 장기보유특별공제 |
1가구 2주택 보유 시 양도소득세는 복잡하지만, 적절한 절세 전략을 통해 세금 부담을 크게 줄일 수 있습니다.
정확한 정보를 바탕으로 신고 기한을 준수하고, 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다.
